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Mostrando entradas de mayo, 2017

Las 10 claves para celebrar la reunión de vecinos perfecta... y redactar el acta perfecta

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Una de las tareas más tediosas de un Administrador de Fincas es la celebración de las reuniones de sus Comunidades de Propietarios, a las que debe asiste como secretario y de las que debe levantar acta. Las actas son, de hecho, un documento esencial cuando surgen problemas o dudas sobre la naturaleza o el alcance de los acuerdos adaptados y suelen ser tenidas muy en consideración por los jueces, conjuntamente con la declaración del administrador.
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¿Quieres que tus reuniones de Comunidades de propietarios sean perfectas? Aquí tienes las 10 claves que te lo van a permitir. Cumple con estos puntos y te ahorrarás muchos problemas. ​ 1º Redacta con claridad el orden del día.
Muchas veces redactamos el orden del día con urgencia y sin prestarle la atención que merece. Error. Si redactas mal el orden del día ya empiezas mal a la reunión. El orden del día tiene que ser claro y los puntos a tratar tienen que estar formulados como propuestas, no como mera invitación al debate, por eso, huye de…

El administrador responde de los contratos que firma traspasando los límites de su función

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Traemos hoy una sentencia que, si bien no tiene consecuencias directas para el administrador al que afecta, si deja bien a las claras cuáles son (o pueden ser) las consecuencias de firmar contratos en nombre de la Comunidad traspasando los límites de su función.


​​Efectivamente, es muy usual que los profesionales firmen contratos que afectan a las Comunidades que administran, en su calidad de Administradores de las mismas, sin darse cuenta de que la competencia legal para la firma de esos contratos corresponde al Presidente, y que ellos solo pueden firmarlos si han sido expresa o tácitamente autorizados para ello por la Junta, o el Presidente ha delegado en ellos esa firma.
Se trata de la Sentencia (firme) nº 342/2016, dictada por el Juzgado de Primera Instancia nº 5 de Móstoles el 19/12/2016 en Autos de Procedimiento Ordinario 107/2016.
En este caso, una empresa dedicada a la optimización del consumo eléctrico firmó un contrato creyendo que lo firmaba con la Presidenta de la Comunida…