Entradas

Mostrando entradas de noviembre, 2015

El acuerdo por el que se nombra presidente de la Comunidad a quien no es propietario es radicalmente nulo y no subsanable, no estando sometida a plazo de caducidad su acción de nulidad.

La Sentencia del Tribunal Supremo STS 3881/2015 - CLI:ES:TS:2015:3881 de 23/09/20015, establece como doctrina jurisprudencial del Tribunal Supremo (resolviendo un recurso por interés casacional) que el artº 12 de la Ley de Propiedad Horizontal es norma imperativa y cuando se conculta nos hallamos ante un acto nulo de pleno derecho, según lo previsto por el artº 6.3 del Código Civil.
Afirma, haciendo suyas las manifestaciones de la sentencia anterior de 30/06/2005, que el nombramiento como presidente de quien no es propietario no es un nombramiento susceptible de subsanación y convalidación desde el momento en que la norma es exigente en cuanto a reunir la condición de copropietario en el momento de lección para presidente y que, al tratarse de un acto radicalmente nulo, no está sometido a plazo de caducidad alguno, ya que el plazo del artº 16.4 LPH de 30 días es aplicable solo a los acuerdos anulables.

Doctrina del Tribunal Supremo sobre a quién reclamar deudas cuando el titular registral no coincide con el deudor

La STS 1536/2015, Recurso 319/2013, ponente Eduardo Baena Ruiz, establece la doctrina de nuestro Tribunal Supremo para el supuesto en el que los gastos de comunidad se han de reclamar a un titular registral distinto del verdadero propietario. Esta doctrina ha sido dictada como consecuencia de la existencia de jurisprudencia contradictoria entre diversas Audiencias Provinciales.
La Sentencia analiza la regulación del artº 9.1.e) LPH (que establece la obligación de pago a los gastos), la de la letra i) del mismo artículo (que establece la obligación de comunicar el cambio de titularidad) con el artº 21 LPH que establece que el cumplimiento de pago de las cuotas se puede exigir indistintamente al verdadero titular o al titular registral.
La sentencia viene a confirmar lo que ya muchos juristas estábamos entendiendo y aplicando: La Comunidad podrá demandar al titular registrado cuando: (i) fuese propietario del piso o local en la época en que surgió la obligación de pago, y (ii) cuando r…